兰德咨询明年楼市不乐观三年内0房企将出局

2019-08-16 18:56:20 来源: 海南信息港

  12月2 日,中房协和知名房地产企管和产品线咨询机构——兰德咨询在京联合发布了《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书和《房地产产品线研究报告》绿皮书,并举办了房地产产品线论坛,恒 大、万达、龙湖、金科等业内百余家知名房企到会。

  研究机构称2015年将有 0%的房企消失

  针对房地产开发企业数量存在多个数据不一的情况,蓝皮书首先对这一问题进行了专题研究。通过多方核准,本次发布的蓝皮书给出了一个准确、权威的数字:截止2010年底,全国有房地产开发企业66290家,两年内累积减少了24.57%——不仅数据几近四分之一,而且呈现加速减少态势。反映出金融危机后,特别是新一轮调控后房地产企业的“洗牌”其实已经开始了,而且呈现出不断加剧的趋势。

  同年,全国城镇人口数量是6.74亿。这意味着,平均不到一万城镇人口就分摊一家开发企业。显然,虽然近年来房地产市场集中度越来越高,但整体依然呈现小、散、落的格局。

  兰德咨询总裁宋延庆表示,随着住房“双轨制”的实施,未来几年内,用于保障性安居工程建设的居住用地出让比例将占到总居住供地计划的50%以上,有超过20%的家庭将享有保障房。他推断,如果现行政策能够落实到位,到2015年,或将有 0%的房企被洗牌出局。届时,房地产开发企业将剩下45000家左右。该判断得到与会房企的普遍认可。

  明年房地产市场或更加不乐观

  新一轮“史上严厉调控”已历时一年半有余。“政策调控不动摇”意味着明年房地产市场依然会继续延续着今年的境况,与此同时,房地产市场形势和竞争格局也已发生了较大变化,许多企业资金链极度紧张,越来越多的企业正在积极寻求战略转型和“练内功”。

  宋延庆指出,今年爆出的“绿城事件”实际上此前早已经有“征兆”,与销售额相比,销售面积更能反应一个企业的开发能力,因为不同企业的所在城市不同,产品档次不同,销售单价会有差别,而销售面积却是一套套房屋面积累加起来的。进而,用年度销售额除以年度销售面积所得出的平均销售价格更能体现一个企业的市场结构和产品结构状况,更能反映一个企业应对市场调控的能力和稳健性。例如,2010年绿城、万科、绿地、恒 大的年度平均销售价格分别是22275、1211 、8748、6 92元/㎡。同年,恒 大的销售额同比增长率是66.4%,而绿城是6%。显然,平均销售价格低的企业更有利于应对市场调控,具有更大的增长潜力。

  此外,蓝皮书在得出三成房企面临淘汰出局的结论时,还使用了企业人均销售额、人均创利、土地获取平均价格、土地存续比、管理费用占比、利息支出占比等新的更科学、更便于自测的专业指标和工具模型。

  开发商应推行可连锁开发的产品线

  蓝皮书显示,截止2010年底,沪深两市的上市房企共有1 6家;在香港、纽约、新加坡等境外上市的房企有22家——不包括世联地产、易居中国内服务型企业,不包括和记黄埔、凯德等今年境外企业,开发主业在国内的上市房企共有158家。

  兰德咨询在《房地产产品线研究报告》绿皮书中建议,企业要研究、确定新时期的战略目标及发展规划,在企业总体战略导向下,要确定具有核心竞争优势的、独特的商业模式,并根据产品战略确定产品创新、产品线规划和产品标准化,以及如何推行可连锁开发的产品线。

  中房协经营管理委员会秘书长王惠敏指出,万科、恒 大、万达、保利、龙湖、绿地等一线企业都已经形成了多条明晰的产品系列,并在全国范围内大力推行标准化产品线的连锁、复制开发。在一线企业示范效应的影响下,越来越多的第二、第三梯队企业也已开始推行产品系列化和标准化,且已呈风起云涌之势。

  他表示,未来房企应具备八大特征,如能提供优质的产品和服务,具有成熟的产品线和服务体系;战略方向清晰,具有竞争优势的商业模式及开发模式;效率高、执行力强,经营业绩指标属于行业水平;具有鲜明、良好的品牌形象等。

  专业服务商越来越成为助推房企发展的重要力量

  兰德咨询在十三年的地产专业咨询服务历程中,积淀了丰富的实战经验,其“以研发带动咨询”、“业务与管理一体化解决方案”得到了业界企业家的高度认可。作为房企咨询业与中房协经管委的协作单位,兰德咨询始终秉承“one on one”的服务理念,在从业的十多年来,获得了客户方的高度认可。面对新的市场形势,兰德咨询通过与中房协等机构协作,不断深化专业研究能力,力争在“十二五规划”期间,为更多业内企业提供助力和保障。

  对兰德咨询十数年的孜孜努力,住建部政策研究室主任秦虹、中房协经管委秘书长王惠敏、以及龙湖、恒 大、金科、绿地、绿城、阳光100等新老客户代表都给与了高度评价和赞扬。兰德总裁宋延庆表示,下一步兰德咨询将更加努力为企业界朋友服务,共同创造中国房企的新局面。

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