银行收紧贷款房价仍在高位

2019-08-16 18:49:32 来源: 海南信息港

  【核心提示】近日一则关于“四大停止开发”的消息搅动着房地产业内人士的心。有的银行站出来辟谣,有的银行则暗地里肯定,表面信息复杂但背后的信号明显:开发商从银行获得的贷款的确在“收紧”。那么,紧缩的银根是否会随着新的一年开始而放松?银行收紧开发贷款能否抓住此前飞涨的房价“野马”的缰绳? ■有无时限?长期实行才是“苦口良药” 此前为银行带来巨大收益的开发贷款在新政策中成了烫手山芋。一位不愿意透露姓名的业内人士称,开发贷款往往与个人按揭贷款捆绑在一起,即银行为房地产开发商提供开发贷款后,开发商在卖楼的时候,优先推荐该家银行的个人按揭贷款。银行因此可以获得稳定的收益来源,银行因此也成为房地产泡沫的重要推手之一。 在新的房地产调控中,这一利益链条受到了规模的限制。一家大型国有银行的员工告诉,在新一轮房地产调控中,房地产开发贷款规模受到了限制。如果一家银行今年的开发贷款规模为100亿元,10月已经完成了100亿元,就不能再放贷,但如果有开发商还了20亿元,就又能腾出20亿元的规模。 另一家大型国有银行的负责人则说,目前并没有收到停止开发贷款的通知。但是目前开发贷款实行规模限制、限额的方法,从业内消息判断可能是有些银行的贷款规模放完了。 房地产分析师苏雪晶说,限贷的政策长期实行才有可能成为“苦口良药”。如果属于阶段性短期政策,明年还正常放贷,那效果可以忽略不计;如果是长期政策,明年只要是房价上涨还继续限贷,那整体上对房地产市场会有较大影响,而且大开发商也可能受到波及。 ■作用大小?银行“限贷”自身动力不足 专家们普遍认为,与财大气粗的开发商博弈,仅仅实施限贷政策是不够的。 首席技术官黎振伟认为,目前开发商来自银行渠道的资金虽然紧张,但开发商有多元渠道,不可能全面限死。今年房价仍然很高,开发商回笼资金快,这是中国流动性泛滥带来的。开发商即使资金紧张,也可通过提价来消化成本,反而增加了购买者的负担。 专家们担忧,银行限制开发贷款自身动力不足,银行也可能出于自身效益的考虑帮助开发商“暗度陈仓”。黎振伟说:“开发商特别是国企,仍能通过其他项目渠道从银行贷款,这在行业内已经是公开秘密。” 此外,即使银行贷款收紧,还有很多民间资金从各种渠道进入房地产市场。“据我所知,有一些开发商以20%— 0%的高利息从民间资金融资,这反而以高成本推高了房价。”黎振伟说。 华中科技大学国土资源与不动产研究中心主任卢新海说,限制发放开发贷款,中小型房地产企业的日子会很难过,拿地、拿钱是他们的主要工作,资金腾挪的余地较小。对大企业来说不重要,特别是上市企业,不会有大的影响。“大企业有自己的资金来源,支撑半年没问题,特别是全国性的大型国企,可以上市融资,拿地方便,前不久还出了地王。大企业还可以拿出个别项目切一块与别人合资,回笼资金。”

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