您当前的位置: 首页 > 故事

北京新盘开盘速度加快新房销售量回升

2018-11-30 19:31:51

北京新盘开盘速度加快 新房销售量回升

“目前市场依然胶着,业主并没有明显流露降价的意愿。不卖小房,难以支付大房的首付款;而卖掉小房,又不能达到自己满意的价位。这已经成为很多二手房业主的烦恼。”近日,我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖对表示。

随着本轮调控的逐步深入,北京二手房市场的日均签量连续下降。一方面是首次置业者面临三成首付的调整压力,另一方面是改善性购房需求因为“先卖后买”而左右为难,导致二手房市场成交纷纷搁置。

然而,在二手房交易量下跌的同时,由于开发商预售资金监管新政将于12月开始实施,北京新盘的开盘速度明显加快,新房销售量因此显着回升,业界预期此趋势将在未来进一步加剧。

集中入市苗头初现

根据北京市房地产交易管理和远嘉经纪提供的数据显示,11月周 11.1~11.7 北京市商品住宅供应量出现激增,共有8个商品住宅项目取得预售许可证。新增商品房1286套,新增面积16.53万平方米。与此前一周仅一个楼盘上市84套房源相比,供应量猛增超过10倍,供应套数环比上涨1431%,面积环比上涨1622%。

据资料显示,11月8个新开盘项目中,朝阳区占52%。其中,北京城建·世华泊郡为首次入市纯新盘项目,仅放量42套;温哥华森林北郡、MO鄄MA万万树均为别墅产品老项目后期。

一直以来,朝阳区无论在新增供应上还是成交方面都是各区的榜首。对此,全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海认为:“随着CBD东扩影响,北京该区域的未来发展以及升值空间都被置业者看好,所以市场需求量会越来越大,房价水平也会随着市场发展而发生变化。这种区域发展规划导致区域供需都放大的情况在全国也很多见。”

业内人士分析认为,进入年底,房地产企业面临年度结算、冲击业绩的关键时期,部分企业可能加速推盘,回笼资金。受北京市10月25日出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》的政策影响,四季度可能出现低价项目集中入市的局面。

“从全年来看,11月周新盘供应量及取得预售证个数也是小高峰。”胡景晖表示,今年年初至今,北京月均申请预售许可证4个左右,11月周的申请量已经达到2009年楼市火爆时的水平。“现在看来,业内预期的11月新盘集中入市苗头已经显现。”他说。

二手房量跌价升

而在新盘供应量大增的同时,受调控政策影响,二手房市场开始降温。北京市房地产交易管理显示,“十一”黄金周之后,北京二手房日均签量一直保持减少态势。根据统计,10月中旬和下旬,北京二手房日均签量分别为623套和554套,而到了11月上旬,此数据下降到530套,环比10月下旬减少约4.3%,和10月中旬比更是下跌了15%。

业内人士认为受房地产新政和国庆长假的影响,二手房成交量有所下降,11月北京二手房市场呈现量跌价涨的局面。“十一”长假成交量较上月同期有大幅下降,新政出台发出的市场信号改变了供需双方的心理预期,房源供给减少,观望氛围加重。

随着通胀预期的进一步加强,投资性需求将会有所上升,新政对楼市的调控影响也会打些折扣。而房价对政策的反应滞后于成交量,业主惜售,挂牌价仍将维持高位。业界表示,随着观望氛围加重和保障性住房供给的增加,短期内房价有下行的压力。

业界认为,持续的宏观调控已经让投资型购房者在二手房市场中几乎绝迹,成交量的下降主要源自刚性需求和改善性需求的减少。对那些改善性需求者,如果打算先按正常市价出售小房子,在目前的观望氛围中短期内很难实现成交;如果降价出售,虽然可能较早成交,但面临换房成本差额拉大而无力支付的风险。

但北京中原地产三级市场研究总监张大伟对表示:“二手房成交量下跌并不明显,即使有下跌的情况,也很轻微。”他认为,轻微下跌的原因是套房首付提高到3成,并且利率优惠减少。

“现在的政策还比较严厉,但我认为仍然应该支持正常的自住性需求。目前重要的问题是,成交量有所下降,但价格还是没有变化,在某些方面政策似乎应该做一些调整。”胡景晖说。

对于后市的走势,张大伟认为,年底价格应该会有一定程度的回落,这必然会重新激活市场,进而推动交易量的回升。但他强调,政策依然处于阶段性的调整时期,下一步会不会有第二次加息、房产税试点会不会出台,都可能对当前的市场产生重要影响。

生物质颗粒机
深圳救护车出租
牛牛游戏代理
推荐阅读
图文聚焦